2026년 2월 대구 수성구 아파트 실거래가 분석: 11억 신축부터 1억대 구축까지, 시장의 양극화와 투자 인사이트

2026년 2월 대구 수성구 아파트 시장 동향: 프리미엄과 실속 사이

대구 부동산 시장의 중심, 수성구는 언제나 뜨거운 관심을 받습니다. 특히 2026년 2월 실거래 데이터를 보면, 신축 랜드마크의 압도적인 가격부터 실속형 구축 아파트의 거래까지, 시장의 선명한 양극화를 엿볼 수 있습니다. 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 정보가 될 2월 수성구 아파트 매매 동향을 자세히 분석해봅니다.

거래 데이터를 통해 본 수성구 아파트 시장

이번 2월, 수성구에서는 총 10건의 아파트 매매 실거래가 신고되었습니다. 주요 단지별 가격 트렌드와 특이사항을 살펴볼까요?

1. 범어동의 압도적인 존재감: 최고가 거래

• 쌍용더플래티넘범어 (범어동): 신축 프리미엄을 자랑하는 이 단지는 84.46㎡ (약 25.5평) 39층이 11억 4,000만원에 거래되며 평당 약 4,459만원을 기록, 수성구 최고가 아파트의 위상을 공고히 했습니다. 2023년 건축된 신축이라는 점과 높은 층수가 가치를 더욱 높였습니다.
• 범어월드메르디앙이스턴카운티 (범어동): 84.98㎡ (약 25.7평) 12층이 5억 8,000만원에 거래되어 평당 약 2,256만원을 기록했습니다. 범어동 내에서도 연식과 입지에 따라 다양한 가격대가 형성됨을 보여줍니다.

2. 만촌동의 꾸준한 인기: 메트로팔레스2 중심

• 메트로팔레스2 (만촌동): 이 단지는 2월 한 달간 3건의 거래가 발생하며 활발한 움직임을 보였습니다. 84.93㎡ (약 25.7평)은 4층이 4억 3,000만원, 2층이 4억 3,300만원에 거래되며 평당 약 1,673만원~1,685만원 수준을 유지했습니다. 동일 평형대에서 층수와 거래 시점에 따른 미세한 가격 변동이 관찰됩니다. 74.91㎡ (약 22.6평) 17층은 3억 7,200만원에 거래되며 평당 약 1,641만원을 기록, 만촌동의 안정적인 가치를 보여줍니다.
• 만촌우방타운1단지 (만촌동): 1997년 건축된 59.73㎡ (약 18.0평) 12층이 3억 9,000만원에 거래, 평당 약 2,157만원으로 거래되었습니다. 재건축/리모델링 기대감이 반영된 가격으로 풀이됩니다.

3. 지산동/수성동1가의 실속형 선택지

• 목련 (지산동): 1986년 건축된 목련 아파트는 49.23㎡ (약 14.8평) 2층이 1억 9,800만원, 42.66㎡ (약 12.9평) 1층이 1억 4,700만원에 거래되었습니다. 평당가는 각각 약 1,330만원, 약 1,139만원으로, 소형 평형대의 저렴한 가격으로 실수요자들에게 매력적인 선택지를 제공합니다.
• 오성우방 (수성동1가): 1993년 건축된 59.98㎡ (약 18.1평) 11층이 2억 2,000만원에 거래되며 평당 약 1,212만원을 기록, 연식 있는 단지의 합리적인 가격대를 보여주었습니다.

4. 상동의 준신축 강세

• 수성동일하이빌레이크시티 (상동): 2009년 건축된 이 단지의 84.99㎡ (약 25.7평) 1층이 5억 7,100만원에 거래되었습니다. 평당 약 2,220만원 수준으로, 입지와 연식을 고려할 때 준수한 가격대를 형성하고 있습니다.

결론: 수성구, 다양한 가치 공존

2026년 2월 대구 수성구 아파트 매매 시장은 ‘양극화’와 ‘다양성’이라는 키워드로 요약될 수 있습니다. 신축 프리미엄과 학군, 교통 등 입지적 우위를 바탕으로 한 범어동의 고가 거래는 여전히 수성구의 높은 가치를 증명합니다. 반면, 만촌동의 구축 아파트는 꾸준한 거래량과 안정적인 가격대를 형성하며 실수요와 투자 수요를 동시에 흡수하고 있습니다. 지산동과 수성동1가 등 외곽 지역의 노후 단지들은 1~2억대의 합리적인 가격으로 진입 장벽을 낮추며 실속형 선택지를 제공합니다.

수성구 내에서도 지역, 연식, 평형대에 따라 가격 격차가 크게 벌어지고 있으므로, 투자나 실거주를 고려하시는 분들은 개별 단지의 특성과 미래 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 급변하는 시장 속에서 현명한 선택을 위해 지속적인 관심과 전문가의 조언을 구하는 것이 필수적입니다. 다음 달에도 더욱 상세한 분석으로 찾아뵙겠습니다!